最高涨2万/㎡!刚刚南京一批神盘房价有变
江心洲的胜科星洲府,第一套房源成交单价约5.9万/㎡,开盘均价约3.8万/㎡,时隔3年多,房价跳涨约2万/㎡。仙林湖的融信世纪东方,第一套房源成交单价约4.1万/㎡,开盘均价约3.16万/㎡,相比之下,房价跳涨约9000元/㎡。燕子矶的中海燕矶听潮,第一套房源成交单价约3.4万/㎡,2018年开盘均价约2.84万/㎡,房价跳涨约6000元/㎡。
这套房原本挂牌价820万,业主让了30万才得以成交,成交周期很快,还不到1个月。
目前胜科星洲府在售11套二手房,挂牌均价在5.9-7.2万/㎡之间不等,普遍在6.5万/㎡左右。
前不久,江心洲迎来教育利好,学区确定为金陵中学附属初中、金陵中学附属小学,面向全岛招生,并且非常靠近胜科星洲府。
胜科星洲府位于岛北,周围聚集着江心洲的富人小区,二手房挂牌价均在5、6万/㎡左右。
高科荣境的房价属仙林湖第一梯队,小高层的成交均价约4.6万/㎡,而融信世纪东方的4万+/㎡的房价立住了,未来将有望赶超高科荣境。
融信世纪东方靠近地铁2号线经天路站,西侧就是南京大学,人文气息浓厚,东侧有仙林湖公园和万达广场,周围有一众小区,居住氛围浓厚。
小区外立面采用新亚洲风格,整个外立面以真石漆为主,辅以部分铝板,另外,1-2层外立面为干挂石材,使得整个楼栋凹凸有致,品质感十足。
小区内部采用多重立体景观,营造户户有景的感官体验。同时,社区还配备下沉式庭院、感官花园环社区跑道、儿童游乐场等多功能活动空间,打造了一个全龄化的生活社区。
燕子矶的中海燕矶听潮,成交了首套房源,户型建面约102㎡,总价350万,成交单价约3.4万/㎡。
2018年项目开盘均价约2.84万/㎡,如今房价涨了约6000元/㎡。
不过这套成交房源位于低楼层,价格会相对低一点。
这几套房源相似的点是,成交周期都很短,这套也仅用了32天就成交了。
在二手房网站上,目前小区有16套房源在售,挂牌均价约3.7万/㎡,最高挂牌价约4.4万/㎡,虽然同面积段,但楼层高,且有二次装修,价格高点也正常。
除去这样特殊的高价挂牌,业主预期普遍在3.7-4万/㎡之间。
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